Eigentumsübertragungsvormerkung pfänden

[alias]

Hallo, zusammen!

Ich habe einen Schuldner, für den eine Eigentumsübertragungsvormerkung im Grundbuch steht, allerdings schon seit März 2018.

Soweit ich das verstanden habe, kann man hier auch eine Pfändung machen und diesen Anspruch pfänden. Allerdings bin ich ein wenig stutzig, da diese Vormerkung ja nun schon seit fast 3 Jahren drin steht.
Des Weiteren ist merkwürdig, dass die Eigentümerin jetzt aktuell eine Grundschuld eingetragen hat.

Was mache ich jetzt am sinnvollsten? Kann ich in die Grundbuchakte schauen, um in Erfahrung zu bringen, wie der aktuelle Stand ist?

Wenn ich es schaffe, den Anspruch zu pfänden, habe ich ja für den Mandanten immer noch kein Geld, oder?

Danke und liebe Grüße!